矛盾爆发

　　6月18日中都百货庆春路店的突然关门，将中都集团长期以来积累的矛盾推向了台前。当天传出该集团董事长杨定国失联的消息，一下子在诸多债权人和中都集团员工中间“炸了锅”。

　　当地的余杭区政府甚至在官方网站登出《关于中都控股集团有限公司相关情况说明》，表示余杭区有关部门正在积极帮助中都控股集团寻找杨定国，以便进一步了解具体情况，妥善解决。

　　在得到消息的当天，8家当地银行据传就连夜整理好材料，到余杭区法院起诉。6月19日，作为中都集团主要债权人的金融机构，大致估算出该集团负债数字超过20亿元。

　　中都集团的债权人们一时间人心惶惶。余杭区人民法院自6月19日开始，陆续接到了银行、信托公司、小贷公司、大型企业以及诸多个人的起诉，目前这些起诉者的数字还在增加。

　　上市公司华鼎控股的公告同样引人注目。该公司表示其分别通过宁波银行及交通银行以委托形式贷予中都集团及中都购物中心，贷款额1.6亿元，借款方未能于各贷款协议所载的经协定付款时间表内结清逾期利息的金额。

　　6月20日，中都集团公开承认集团陷入资金困境，并正式向余杭区政府求助。中都集团行政总监何涛曾对当地媒体证实了20亿元债务数字的可信性，并表示该数字日后可能还会上浮。7月4日新金融记者向何涛求证集团现状及最新债务数字时，得到的答复是由于余杭区政府已经全面介入该事件，一切以政府发布的信息为准。

　　中都集团的许多员工，恰恰也是公司的债权方，这与该公司多年以来实行的内部集资政策有关。长期以来，中都集团一直以较高的利息向内部员工借钱，并将其作为公司的一项内部福利。由于有集团作担保，且公司业务涉及房地产、百货等诸多实体产业并在当地有不错的口碑，员工们也默认了这种制度。

　　有中都集团员工向新金融记者证实，该集团员工的内部借款就达数千万元。“不少人都是包括自己的钱，再加上向亲戚朋友借来的钱都借给了公司，可以说押上了全部身家。”上述员工表示。

　　6月18日以来，债权人们时常聚集在临平中都大厦5楼的中都集团总部，互相打听消息，商量对策。看着不断增多的债权人和暴露的更多债务，那些借钱给公司的中都员工们也越来越感到担忧，中都集团旗下多家公司也一时陷入混乱。

　　在杨定国失联前几天，中都集团曾有传言其秘密从办公室搬走了8个神秘箱子，并带走3公斤黄金和200万元现金。这样的传言更在员工和债权人当中掀起了轩然大波。“不知道我们的钱还能不能要回来。”债权人们将希望都寄托在当地政府身上。

　　政府接手

　　在失联一周后，杨定国在厦门被警方找到。余杭公安在其官方微博上证实，经连夜调查，杨定国因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关依法刑事拘留。余杭区政府也发布消息表示，目前案件正在进一步侦查中。

　　6月25日起，余杭区成立了资产核算组、信访接待组等，进驻中都集团总部，设立“债权人申报登记点”。来这里登记的主要是以个人为主的中小债权人。截至7月3日下午，该申报点共接到590多名债权人的申报登记，总计债务约5.34亿元，这些债务主要包括中都集团员工的集资款、合作伙伴的工程款和货款、当地的民间借贷等。

　　根据此前公布的数据，中都集团涉及的银行贷款超过5亿元，大型企业担保的委托贷款近3亿元，中小债权人的5.34亿元和信托贷款、小额公司贷款等，加上公安和法院备案的债务，距离此前各方估算的20亿元债务总额已经不远。目前“中都债权人债权申报登记点”还在继续进行登记，债务数字还在统计和更新之中。

　　对于债权人来说，只有中都集团的债务和资产计算清楚之后，根据偿债优先权和债务抵押担保情况，确定债权人能够获得清偿的数字和比例。被银行和授信单位多次评为“AAA”级信用企业的中都集团，此次将在多大程度上影响当地担保和融资市场，还需要时间给出答案。

　　多数中都集团员工都在思考今后的出路。余杭区劳动保障监察大队大队长陆海燕在接受当地媒体采访时表示，中都旗下有30多个子公司。哪些企业还能继续运作，哪些企业不得不关停，目前还不清楚。对于需要关停的企业，员工最终只能解散，而需要继续运营的企业，员工既可以选择留守，也可以选择离职。

　　对于员工权益的保障，当地政府在债权人登记点旁边设立了“劳动关系指导组”，以帮助员工解决社保、离职手续等的办理。

　　目前，法院已查封位于临安的绿野清风、水岸风华、林泉流韵、林临枫园和临平中都广场等处的别墅、排屋、商品房共计200多套，面积达1.5万平方米，另查封相关银行账户、汽车和股权等。

　　百货“泥潭”

　　中都集团这个有着1000多名员工，涉及房地产、酒店、百货、物业、典当等多项业务的集团公司，是如何一步步走到如此境地的呢?

　　很多人将其归咎于仓促进入百货行业所致。开五金建材店起家的杨定国，与多数浙江商人一样白手起家，没有背景的他有着这个团体独有的商业眼光、聪明头脑和无畏魄力。

　　在20世纪90年代通过五金店赚得第一桶金的杨定国，很快发现了房地产这涉足房地产、百货、酒店餐饮、金融等多个行业的中都控股集团(后称中都集团)陷入困局，为今年以来多次“抢头条”的杭州楼市提供了又一案例。愈发低迷的房地产市场、盲目进军百货导致摊子铺得过大、资金链紧张时依靠民间借贷 “饮鸩止渴”，中都集团当下的困局既是偶然事件，也有其一步步走来的必然性。

　　个更大的商机。1994年，杨定国创建顺达装潢材料有限公司，并于1998年成立杭州顺昌房地产有限责任公司，这个公司就是中都房地产公司的前身。

　　2000年，刚满30岁的杨定国旗下已有房地产、酒店、装潢三大产业，名下总资产高达1400万元。当时的顺昌地产，在余杭本地房企中，还是一个不太起眼的小角色。不过此前装潢和建筑公司的经历，使杨定国对项目的质量有严格把控，公司的第一个项目顺昌花苑在当地取得了不错的口碑。

　　后来的中都广场则奠定了杨定国在余杭房地产业的地位。这个投资高达3亿元的大型综合体项目，包含了购物中心、商业步行街、写字楼、酒店式公寓等多种业态，总建筑面积达到11万平方米，被列为余杭市政工程改造重点项目，至今依然是当地商业中心之一。

　　在成功开发中都广场之后，杨定国先是2002年注册成立浙江中都置业有限公司，2004年成立中都控股集团，正式用“中都”取代“顺昌”，足见中都广场对于杨定国的意义。

　　2002年，杨定国将目光投向了利润更高的别墅领域。在距杭州半小时车程的青山湖开发别墅项目，总规划面积3000余亩。2005年该项目首次开盘，一期二期已经完成交付，在售房源为四期排屋和别墅。由于拿地较早，据传杨定国在青山湖项目拿地时付出的价格相当低，即使在当下房地产进入低迷状况下，由于有价格调整空间，该项目对杨定国来说依然不算太大包袱。

　　在大多数人看来，真正改变杨定国从商生涯的转折点，是其2003年开始对百货业的投资。在住宅领域取得成功之后，杨定国将目光投向了百货领域。也许是因为看到住宅领域容易受到调控政策影响，也许是看中百货行业能提供稳定的现金流，杨定国最终决定将宝押在百货方面。

　　2003年杭州中都购物中心在临平开业，接下来几年杨定国明显加快了在百货领域的投资。中都百货余姚天一店、庆春店、安吉店等分店先后开业。2007年杨定国甚至喊出要在15年内开设45家中都百货的豪言。

　　不过现实总是残酷的。杨定国的百货之路走得并不顺利。

　　首先，与住宅业态能够实现快速销售实现资金回笼相比，百货业虽然能够提供稳定的现金流，但投资回报期要长得多，对企业资金实力要求更高，并且对企业在管理和运营方面提出更多要求，这些对于杨定国和中都集团来说都是短板。其次，中都百货在余杭当地还面临着诸多更加强大的竞争对手，那些企业已在百货领域深耕多年，与之相比中都集团在人力、资金、管理层面都显得稚嫩。最后，近年来随着电商的崛起，百货行业受到较大冲击，杨定国显然是押错了行业。

　　中都百货最新披露的数据显示，2013年1-7月，中都百货营业收入5714万元，亏损698.9万元，2012年同期，中都百货亏损727.8万元。

　　债务累积

　　杨定国当初涉足百货业，还有一点看中的就是百货行业更容易取得银行和信托等金融机构的青睐，容易为自己的企业取得融资。

　　中都百货也确实为杨定国带来了大笔融资。此前中都集团通过中都百货分别向金谷信托、中铁信托和长安信托进行融资。其通过长安信托获取的一笔 8000万元的信托贷款已于2012年2月24日到期兑付，通过金谷信托取得的7000万贷款也在2013年11月底如期兑付。通过中铁信托取得的1.3 亿元贷款，原定于2014年12月到期，但也因贷款方申请提前终止，提前进行了兑付。

　　不过中都集团旗下中都置业在2013年7月向长城信托融资的5000万元，至今依然处于未兑付状态，中都集团此次危机爆发，势必对该信托造成影响。此前中都集团获得的超过5亿元银行贷款，也与其旗下拥有诸多百货实体店和两个在售住宅项目抵押有关。

　　有知情人士透露，杨定国和中都集团此前实际上一直处于“拆东墙、补西墙”的状态。员工集资款、民间借贷、信托资金、房地产预售款，都被杨定国拿来到处补窟窿。在这个过程中，由于所用融资手段利息不断升高，这些窟窿也越来越大。

　　不过在此次杨定国“跑路”之前，中都集团的矛盾都被隐藏在光鲜亮丽的外表之下，这个有着30多家子公司，涉足诸多行业的集团公司，依然是余杭当地的知名企业。

　　也许，在关押中的杨定国，也在思考他的企业如何一步步走到如今地步。