商业地产设计师：“国大”的突破点可以放在22点以后

　　武林路皇后公园以及正准备开张的创意潮店综合体“集合”，是杭城近两年出现的新鲜商业血液。

　　它们都是由杭州集物堂实业有限公司经营的，项目总负责人李祖荣同时是一位商业地产设计师。对于“国大”的重新开张，他认为有一个非常大的突破点，“整 个武林商圈，从北至南，你会发现一到晚上10点几乎都打烊了，没有客人了，看着非常萧条。晚上10点以后怎么突破，就是国大今后要做的。”

　　李祖荣观察，在晚上10点之后，银泰武林店下面的星巴克、COSTA等咖啡馆还有很多年轻人，这个商圈其实是可以更旺，更有互动性的。但是，如果不是周末，各家商场晚上9点半就开始打烊了，而很多年轻人这个时间点可能刚加完班、吃完饭，正打算好好逛一逛。

　　打个时间差，找准个性定位，对于未来重新开张的“国大”，李祖荣非常看好，“15万平方米太有文章可以做了，武林商圈其他的商场都已经不可能在结构上 转型了，既然国大有这个条件，设计是一定要有所突破的。如果内部装饰还是传统的商场模式，延长时间的爆发点可能就做不出来。就比如上海的环贸iapm商 场，就算是传统百货往新型百货的转型模板吧。”

　　消费者：杭州商场细分程度不够，品牌都是大杂烩

　　“85后”Summer在荷兰学空间设计，平时很关注品牌，对于杭城目前的商业体总体状况不是特别满意，“其实杭州至今还没有出现一个适合我们这层消 费群体的商场。比如，利星和万象城的MUJI、银泰城的COS等等，这些我们这个消费群体喜欢的品牌，被分布在杭州的东南西北。传统的商场里杂牌很多，很 多都是杭派女装，让人感觉是四季青市场转型到商场了。”

　　Summer觉得，杭州还没有一个真正明确年龄定位的商场。“像银泰、杭州大厦这些商场的客户，各种年龄层都有。而我在日本逛的商场，就分得很清楚，可能整栋都是年轻品牌，包括吃的、用的。”Summer认为，未来的“国大”在硬件上是不会输给对手的，但必须要细分，像以往那种一个楼层一个内容，比如女士服装、男士服装的格局，早就过时了。

　　也很喜欢逛商场的小R告诉记者，自己已很少在杭州商场买东西了，“（它们对我而言）顶多就是个试衣间，试穿大牌后去找代购，其他喜欢的小众牌子，都在每年去香港或日本旅游时一次性购入。”

　　之前有传言说新“国大”可能开成类似上海的艺术主题商场K11，对此，小R表示非常期待，“杭州如果开个像K11一样的商场，又是在黄金商圈，一定会激发不少喜欢网购‘剁手族’重回商场的念头。”