商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新发布的《亚太地区零售热点：2013年度回顾》报告显示，中国零售业市场正经历变化。世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松表示：“中国零售业正经历一段与以往不同的增长期，这种增长由中高档时尚品牌所主导，新兴市场奢侈品牌扩张放缓。相较于开设新店，许多奢侈品牌选择了更加适应市场发展趋势的战略，通过进行现有门店的内部升级，销售定制商品和提供个性化客户服务来满足中国消费者日益变化的需求。”

　　数据显示，相对于初次进入亚太市场的零售商选择以香港或东京作为突破口，在亚太地区已颇具规模的零售商则偏向于在新兴市场加大扩张力度。前三季度亚太区70%的新增品牌集中在新兴市场，打破了2012成熟市场和新兴市场五五分的格局。中国依然是国际零售商扩张的主战场。大批优质零售空间的落成引来一波新店开张潮。北京(27家新增零售商)和上海(26)炙手可热，杭州(19)跻身区域前十。

　　《报告》透露，前三季度亚太地区新进市场的零售商中，中高档时尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市场采取更为谨慎战略，比例为26%，与2012年基本持平。中档时尚零售商占比略高于21%，去年该比例为18%。专业服装零售商，以鞋履和内衣物为代表，占比16%，较2012年的12%有所增长。来自北美和欧洲的零售商在亚太地区扩张积极，来自欧洲、中东和非洲地区的零售商占比54%，意大利、英国和法国零售商表现抢眼。美国零售商紧随其后，占比26%。

　　亚太市场中，香港、东京在内的成熟市场仍是零售商，尤其是奢侈品零售商进军亚太市场的首选。前三季度，香港共迎来28家新增零售商，20家零售商进驻东京市场。

　　史柏松表示：“香港和东京多年来为大部分国际品牌提供了稳健发展的土壤。如今这两个市场都面临来自高租金及新增零售空间短缺的双重挑战。在这样的境况下仍能吸引众多零售商入驻，令人颇为惊喜。香港、新加坡和东京被从未涉足该区域的零售商视为首选停靠港，助力企业迈出进入亚太市场良好第一步。”《报告》分析，亚太地区大部分市场国内消费水平稳定，消费者保持乐观预期。2014年零售商销售业绩有望攀升，但增速较2013年将趋缓。已进入亚太市场的零售商，尤其是中档时尚零售商，会继续聚焦包括印度尼西亚、泰国、菲律宾和越南在内的东南亚新兴市场，借力国内消费水平的稳步增长和中产阶级的崛起，加大扩张力度。台湾和澳大利亚也将成为未来焦点。