国内商业项目的大力发展也就是这十几年时间，并不存在谁比谁起步晚的问题。问杭州的商业水准是否被甩开，以北京为参照物来看，十年前北京的燕莎、王府井们已经被甩到了阴沟里，现在杭州的商业真核依旧是杭州大厦、银泰百货。

　　要说杭州为什么在百货危机中后续乏力，显得大失商业水准，不妨来看看下面三个方面。

　　1、中国的人口，在越来越多的向北京和上海集中，这个过程，不光是杭州，广州和深圳也一样没能hold住，现在大陆公认的只有北京上海两极。人才的迁 徙方向，也伴随着海量热钱的流动方向，北京和上海才是真正大冒险家们的乐园，新奇特的体验项目自然也就跟着层出不穷了。奥运会和世博会是个加速器，申奥成 功后的十年间，北京把其他城市远远甩在身后，如此才能集中出现芳草地、颐提港、宜家荟聚、K11、apm、大悦城等引领风骚的项目(这一条原因能对应李约 瑟难题中的专利法案和中国特色的集中力量办大事专心行政建设北京)。

　　2、杭州的住宅品质高水准高，同时把地价也拉的太高了，因为地价太高，商业运营压力跟着也大。有在杭州拿商业地块的钱，去成渝或苏南把地价差用在体验 打造上，踏踏实实做商业，能做出一级棒的体验项目;而杭州的地价只能导致百货比例居高不下，做体验业态在租金回报方面就扛不住。疯狂开发住宅的杭州，相比 成渝、苏南、广深确实太浮夸了些，多开发10万套住宅对地价的拉升，某种程度上也把租金低廉的体验业态带沟里去了。经济水平相比苏州相差一个段位，也不知 道房价地价凭什么就高出苏州一个段位。

　　3、杭州的消费拉动一直以来都比较依赖外部输血，本土自身的消费向来不足。银泰和万达在温丽台衢等杭州之外的浙江区域大肆扩张，土豪们再也不需要到杭 州才能买到中意的东西了，嗯，浙江民营制造的产业问题也不小，土豪们消费也不大敢大手大脚了。国际化的二代们，对杭州也未必有多少认同感。你真的不能说杭 州的包容性有多好，远的不说，余杭和萧山这么多年都融不进来，更不提其他地方的新杭州人能有多少真正产生认归属感。

　　4、作为一个旅游性城市，任何时候，西湖边的游客都是乌央乌央的，但是西湖五公里之外又没有哪一个商业项目能够导入游客，留住部分游客几个小时去看看 逛逛，也不枉西湖免费所带来的天量人气。不说别的，单从游客数量来看，都足以养活几个真正优质的新奇特体验项目。明明是国际性的旅游城市，却找不到一个新 兴的体验感极强的大型商业项目。即便从纯旅游商业的角度看，宋城、梅家坞、杭州乐园都太老古董了，亟需新兴商业项目来取代。

　　5、浙江的商业项目除了银泰万达基本还是银泰万达，对比圆融之于苏南，银泰在浙江实在过于强势了，发展商多样化严重不足，苏南的一些项目类型在浙江基 本上找不到。回过头看“匠人”宋卫平，他最大的错误肯定是前些年没有选择在杭州造两座大型新奇特购物中心项目，自持不售，真正好的商业项目，需要的正是老 宋的那种“匠心”精神，也不知道绿城跑到说出来都没听过的四线小城干什么去。

　　6、销售，都不能说因此而失商业水准了，真真正正的恶性肿瘤。关于杭州的商业项目销售问题，就此打住，哪些项目、哪个区块是杭州的恶性肿瘤项目和高危区，懂的自然懂。

　　作为这座城市的商业之王，百货商城没落之时、好玩有趣炫酷逼格diao爆了的新奇特体验项目崛起之际，银泰打盹了是毫无疑问的，好在，还有集盒这样的星星之火。