在RDM集团打造的佛罗伦萨小镇光环下，曾是一片商业死水的天津武清被逐步激活。上周末，香港瑞安集团旗下瑞安建业首个奥特莱斯项目威尼都开始试营业。为了与佛罗伦萨小镇实现错位，北京商报记者走访看到，威尼都无论从定位还是业态组合都刻意避开“邻居”。

  已经入市三年多的佛罗伦萨小镇不仅成为了武清的一张商业名牌，还开启了RDM集团的扩张之路。位于武清的这家佛罗伦萨小镇满地大牌，每逢周末顾客满盈，年销售额超过20亿元。这与赛特奥特莱斯不相上下。不过，由于业态组合相对单一，瑞安集团旗下威尼都项目找到了差异化的机遇。

   在去年10月工程交接完毕后，威尼都方面开始筹备项目开业。本计划在春节后与消费者见面，但在多个品牌商的要求与催促下，上周末，威尼都开始为期3个多 月的试营业。威尼都总经理助理王凯民表示，预计5月将正式投入市场。王凯民表示，威尼都项目分两期开发共10万平方米，地上地下停车场800多个。目前试 营业的一期部分面积为3万平方米，不做国际名牌，以餐饮、体验消费为主，客单价为450-550元。

  记者走访看到，与佛罗伦萨小镇建筑 风格类似，威尼都项目形态也为意式街区。不过，主打更为亲民的Moussy、Basic House等品牌。从目前品牌阵容上看，威尼都仍与佛罗伦萨小镇 有差距，但在餐饮、儿童娱乐业态的带动下，威尼都试营业当天仍然迎来了“开门红”。麦当劳、恒记甜品、正一味、咖啡陪你、ZOO COFFE、快乐柠檬、狗不理均为首次进驻武清的餐饮品牌。王凯民表示，威尼都项目除了面向京津冀三地客群外，将更关注本地消费者。一期项目零售与餐饮业态配比为7:3。

   如果以国外“名品+折扣”的经营模式，威尼都距离真正意义上的奥莱还有一定差距。王凯民表示，初期经营中，威尼都主要依靠餐饮拉动零售，让消费者产生连 带性消费。项目需要3-5年的培育期，将会逐步升级品牌层级。据王凯民介绍，威尼都二期将于2016年开业，届时将与佛罗伦萨小镇打通互动。

市场观察

  LVMH进军中国奥莱业

  以收购“贪吃蛇”闻名的LVMH（路易威登集团）又通过旗下基金进入中国奥特莱斯行业。日前，LVMH旗下亚洲私募基金（L capital Asia）数亿美元入股砂之船。

  在砂之船集团官网，公司以“用艺术商业打造中国版奥特莱斯”来定位自己，其业务包括咖啡馆、服饰店、酒廊、奥特莱斯购物广场等，其中西部奥特莱斯购物广场、杭州砂之船国际生活广场、重庆大都会购物广场一楼国际精品层在内，共有三处奥特莱斯项目。

   这是LVMH首次在华投资奥特莱斯行业。砂之船首席财务官黄浩云公开表示，奥特莱斯不同于受网络冲击的传统百货，尚处在朝阳期。据了解，砂之船旗下奥特 莱斯均为与品牌联营，总体扣点在15%左右，项目配套意大利购物村、儿童世界、国际美食街。2015年将建成昆明和贵阳店。

  分析人士认 为，L capital Asia虽为独立运作的私募基金，但因有着LVMH的奢侈品集团背景，投资奥特莱斯业务势必会带有引入品牌的优势，对LVMH来 说相当于在中国有了更适宜目前国内消费趋势的渠道资源。L capital Asia则刚在2014年达成与新加坡餐饮集团合作中餐“小笼包”项目。