新光百货广州新都荟店拟于22日开业 首当“二房东”百货动态
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/ 鬼手 / 2014-11-19 10:14:13
地铁八号线以南的海珠区南片多年来购物中心缺位，去年乐峰广场开业，活跃了西南片商圈，而将于本月22日开业的新光百货海珠新都荟店则填补了南片百货的空白。据悉，新光百货首次尝试整体承租模式，接盘海珠新都荟打造邻里社区型购物中心。
整体接盘避免与业主矛盾
新光百货进驻海珠新都荟广场，总经营面积约为5万平方米，集合百货、超市、影院及餐饮、儿童乐园等多种业态，华润万家超市、星美国际影院及多家餐饮食肆已陆续进驻，其中餐饮比例达到20%。新光百货负责人表示，新光百货海珠新都荟店的开业将填补海珠南片百货和购物中心的空白。
该项目也是新光百货首次当“二房东”，尝试整体整组操盘购物中心。其负责人透露，新光百货南海店原计划3年盈利，但经营两年后与项目业主出现经营矛盾 而“分手”。“为了避免重蹈覆辙，新都荟项目尝试整租”，承租年限15年，据透露，目前新光分租店面的租金已能养起整个项目，减轻不少经营压力。
十万社区居民消费潜力大
自从“八项规定”限制了公款消费，居民消费成为商家争夺的“香饽饽”，在此背景下，服务于居民的社区商业项目优势明显，广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，社区购物中心业态组合够生活化，所以接地气，能聚拢客流，“在激烈竞争下更易存活下来。”
据了解，东晓南商圈辐射范围约1.5-2公里，附近的保利花园、金碧花园、瑞宝花园、锦绣星城等大型社区聚集近十万常住人口，内藏的居民潜在购买潜力有待挖掘。
值得关注的是，亚运前后建设的商业综合体已陆续开业，市区商业拓展空间转为老城区的旧有物业开发，有业内人士认为，商家选择对原有物业的升级改造是趋势，在老城区开设新店，消费基础成熟，更容易实现盈利。
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